Статистика сделок с недвижимостью

Статистика сделок с недвижимостью основана на базе данных сделок, которая основана на Законе об оценке земли и Законе о земельном кадастре и предназначена для регулярной и не регулярной оценки земли и обработки данных, отражающих стоимость земли.

Данные о сделках представляются нотариусами, которые обязаны предоставить кадастровому регистратору справки о сделках в течение десяти дней после сделки по передаче недвижимости или ее условной части. Квитанции об операциях подаются в электронном виде. После получения данных Земельный департамент проводит первичную проверку данных и опубликовывает ежемесячные и квартальные данные не позднее 20 числа следующего месяца.

Данные о сделках поступают в базу данных с 1996 года. В период с 01.01.2002 по 19.07.2003 принимались только сделки с преимущественным правом покупки государства, которые находились или расширялись в пределах запретной зоны строительства или в пределах охраняемой территории, и недвижимые вещи, находящиеся под охраной природы или охраняемого вида I категории.

Доступ к данным о сделках ограничен, доступ к данным базы данных и использования их можно получить только в целях оценки земли, а также для выполнения публичных задач, установленными законом, производителем официальной статистики и научно-исследовательским учреждениями.

Оценщиком земли является лицо, которому выдана лицензия на проведение оценки земли в порядке, установленном Правительством.

Поскольку доступ к данным о сделках ограничен, статистика не предоставляет информацию об отдельных сделках - данные о стоимости сделки отображаются только в том случае, если было проведено не менее 5 сделок.

При использовании и публикации данных укажите источник данных - Земельный департамент, база с данными о сделках.

Запрос статистики цен на недвижимость

Отч ёты о запросах не являются официальными, и результаты могут в некоторой мере измениться после пересмотра данных. На выписках есть число, чтобы избежать возможных недоразумений по поводу разных результатов за один и тот же период, связанных с пересмотром и исправлением данных.

Описание статистики цен на недвижимость

Индексы цен на недвижимость

Индексы цен на недвижимость были рассчитаны с целью создания информационного поля, основанного на реальных сделках, который бы характеризовал чистое изменение цен на рынке недвижимости лучше, чем это могут сделать средние цены сделок.

Индексация цен на недвижимость основана на базе данных сделок, которая содержит данные обо всех сделках по передаче недвижимости. Индексы рассчитывались как квартальные значения с третьего квартала 2003 года, который также является базовым периодом для индексов и приравнивается к индексу 1.

В отличие от базы данных сделок, где сводные данные о сделках с недвижимостью общедоступны, индексы основаны на подробных данных о транзакциях. Формула была существенно доработана с целью включения в анализ только цен, соответствующих условиям сделки на свободном рынке. Для этой цели, например, сделки между родственниками и другими связанными сторонами, сделки, в которых правопреемником является местное самоуправление, договоры о прекращении аренды и, например, в случае владения квартирой, продажа условных частей квартиры были исключены из совокупности сделок купли-продажи.

Описание индексов цен на недвижимость

Индекс цен на недвижимость составляется на основе индексов цен квартирной собственности, цен земли как под застройку, так и цен незастроенной земли с целью более полного описания динамики цен на рынке недвижимости. Охватываемые секторы рынка - незастроенные земли, жилые дома и земли, застроенные жилыми домами - вместе составляют около 85-90% всего рынка недвижимости Эстонии.

При расчёте индекса для базовых индексов устанавливаются следующие фиксированные параметры, которые примерно соответствуют относительному значению секторов на рынке:

  • квартирная собственность - 55%;
  • незастроенные земли - 30%;
  • земли под застройку - 15%.

Индекс цены квартирной собственности - это индекс цен, основанный на гедонической регрессии, который описывает динамику рыночной цены квартирной собственности, используемой в качестве жилплощади на эстонском рынке. Модель индекса включает сделки купли-продажи квартирной собственности, используемой в качестве жилплощади в 17 городах Эстонии (все уездные центры, а также Кохтла-Ярве и Нарва), на которые приходится почти 75% всех сделок с квартирами в Эстонии. Кроме расположения квартиры, в модели учитывается и площадь квартиры.

Индекс цен на незастроенную землю основан на гедонической регрессии всех сделок с незастроенной недвижимостью, которые соответствуют требованиям для сделок на свободном рынке. Следующие фиксированные значения были установлены для земель сельскохозяйственного назначения, которые приблизительно соответствуют среднему распределению сделок с незастроенными землями:

  • земля под жилую застройку - 30%;
  • земля сельскохозяйственного целеназначения, пашня - 10%;
  • земли сельскохозяйственного целеназначения, лес - 30%;
  • земли сельскохозяйственного целеназначения, земли с другим угодием или с несколькими угодьями - 20%;
  • другое /или несколько целевых назначений участка - 10%.

Индекс цен на застроенную жилую землю - это индекс цен, основанный на регрессии повторных продаж. Индекс учитывает изменения в стоимости между повторными продажами застроенной жилой недвижимости. К дополнению исключения сделок выполненных не на свободном рынке, были так же удалены из анализа очень дешёвые сделки и сделки сделанные в короткий период. Несмотря на это , анализ показывает очень большое изменение цены на свободном рынке и изменение цены происходит не только из-за рыночных сил (но, например, из-за изменения в недвижимости).

Обзор рынка недвижимости

Земельный департамент составляет и опубликовывает обзоры рынка недвижимости с целью предоставления адекватной и достоверной информации о ценах и тенденциях в различных секторах всего эстонского рынка недвижимости.

Обзоры основаны на данные в базе сделок.

    Последнее обновление 23.11.2021