Границы земельных участков

Мы все больше ценим собственность, которой владеем, и научились быть собственниками своей земли. Земельный департамент был в центре земельной реформы с момента регистрации первых участков, и мы каждый день сталкиваемся с проблемами собственников земельных участков. Вот несколько простых советов и рекомендаций, которые может использовать собственник, чтобы вести дела земельного участка и избежать дорогостоящих и нервных споров по границам земельных участков.

1. Подумай, насколько точно ты знаешь границы своей земельной собственности.

Принадлежащий тебе участок находится на местности и его границы обозначены межевыми знаками (пограничными знаками), а так же участок граничит с объектами на местности (каменный забор, ручей, дорога итд). Продумай, знаешь ли ты точно границы своего земельного участка и на каждом ли углу участка сохранился ли межевой знак. Если твой участок граничит с государственной или муниципальной дорогой, знаешь ли ты, на каком расстоянии от дороги находится граница участка.

2. Выясни, на какие источники опирается твоё знание границ.

Если ты присутствовал на местности с землемером (на официальном языке владелец лицензии на землеустроительные работы) при показе границ и установлений межевых знаков, то можешь быть уверен в правильности. Если же твоё знание опирается на знания бывшего собственника, то информация может быть не точна.

3. Разыщи на свой участок документы, которые у тебя имеются, даже если уверен, что знаешь свои границы точно.

Старые документы десятилетней давности тебе не помогут. В помощь протокол о границах и к нему прилагающая схема, составленные землемером или представителем местного самоуправления. Прочитай внимательно в протоколе описание границы и сравни с границей на местности. До 1.июля 2018 года землемер составлял в дополнение к протоколу о границах и кадастровый план. Сейчас землемер кадастровый план не составляет, конфигурация твоего участка и расположение межевых знаков отображено на схеме в одном документе с протоколом о границах.

4. Проверь месторасположение своих границ на геопортале Земельного департамента и при возникновении различий обратись в Земельный департамент. 

На страничке геопортала  https://geoportaal.maaamet.ee/ забей в поиск адрес своего земельного участка или кадастровый признак и нажми "asukoht kaardil" .

Если в левом меню добавишь в ячейку  "Katastrikaart" галочку, то откроется слой карты, который даст самую свежую информацию о участках зарегистрированных в кадастре, то есть кадастровых единиц.

Если заметишь на карте различия с тебе известной границей на местности или различие в описании границы в протоколе, то обратись в Земельный департамент.

5.  Время от времени выходи на местность и проверяй межевые знаки. Возьми с собой семью и раз в год прогуляйтесь в вдоль границы своего участка.

Проверь, сохранились ли межевые знаки. По возможности приведи их в порядок. Часто на краю поля или у дороги межевые знаки могут быть погнутыми. Если можешь их выпрямить, и их месторасположение не изменится, то сделай это. Самые аттрактивные межевые знаки, это пограничный камень с крестом или с отверстием. Очисть их ото мха или мусора, что бы их можно было бы отличить от других камней. Хорошо, если в твоём лесу у существующих межевых знаков имеется обкопка (небольшая куча земли вокруг знака, что бы было бы его легче отличить в округе на местности).

Будучи  на улице, не забудь в телефоне открыть геопортал Земельного департамента. Новая версия геопортала работает в телефоне и у тебя есть возможность использовать на кадастровой карте навигационную функцию. Если границы твоего участка отображены на кадастровой карте точно и у тебя над головой нет густых деревьев, то найдёшь с лёгкостью приблизительное расположение межевого знака.

6. Собственноручно установленный межевой знак не имеет силу.

Если межевой знак уничтожен или его не возможно привести в порядок, то ты не можешь из своего сарая взять и принести металлическую трубку, что бы установить её в качестве нового межевого знака. Восстановление межевого знака - это работа специалиста и это может делать только человек имеющий профессию землеустроителя и лицензию на землеустроительные работы. Почему? 1) Потому что у межевых знаков определённая форма и размеры, которые описаны в порядке о образовании кадастровой единицы. 2) У межевого знака высокие требования к точности, которую ты своими подручными средствами никогда  не достигнешь. 3) Обычно межевой знак с соседом общий, и если действуешь без привлечения соседа, то можешь создать прецедент для неразберихи и в конце может возникнуть ссора по поводу общей границы. 4) Только соответствующий специалист может дать гарантию своей работе.

7. Будь доступный и участвуй в процедуре показа границ.

Хотя земельная реформа по своей сути уже закончилась, происходят действия по землеустроительству и в дальнейшем. Участки складывают, их делят на несколько и меняют между собой границами. Вероятно, что какое-нибудь действие в планах у твоего соседа со своей землёй. Если происходит действие по землеустроительству  по соседству с твоим участком, при котором имеются общие межевые знаки, то у землемера есть обязательство и тебя пригласить на процедуру показа границ на местности. С тобой легче связаться, если данные в Регистре населения правильные. Если тебя приглашают на процедуру показа границ на местности, то иди на место. Если в указанное время не можешь, то свяжись с землеустроителем, и попробуйте найти новое обоих устраивающее время. Если же и так не можешь, то попроси родственника или друга, кому доверяешь.

8. Если без твоего ведома твои границы изменили, то обратись к соседу, землемеру или в Земельный департамент. 

Если на границе твоего участка появился новый или же исчез старый межевой знак, или старый заменён на новый, и тебя об этом не известили, то обратись к соседу. Если же сосед не желает с тобой разговаривать, то обратись смело в Земельный департамент. Если тебе кажется, что место межевого знака изменено на местности, то следует обратится к землемеру (лицо, которое имеет профессию землеустроителя и лицензию на землеустроительные работы).

9. Найди время, чтобы ознакомиться с границами и межевыми знаками, покупаемого участка на местности.

Каждый исчезнувший межевой знак или непонятный отрезок границы - это определённые затраты в будущем. В противном случае может перерасти в ссору с соседом, убытки которой трудно прогнозировать.

10. Не бойся обратиться за советом к специалисту.

У многих землемеров большой опыт и они в своём деле почётные специалисты. На экзамене по землеустроительству помимo геодезических знаний, оцениваются так же, как знание законодательства, так и способность решать сложные задачи по землеустройству.  Владельцев лицензий на землеустроительные работы найдёшь здесь: https://maaamet.ee/maatoimingud-maakataster/maakataster/maamootjad

Последнее обновление 18.11.2021